Комиссионерские конторы

В январе 1890 г. москвичка В. В. Иванова обратилась к генерал-губернатору князю В. А. Долгорукову с прошением:

«Желая открыть справочно-комиссионерское бюро с производством операций: 1) приема подписки и объявлений во все журналы и газеты по ценам редакций; 2) приема заявлений и выдаче справок о продаже, покупке и залоге домов, имений и дач; 3) поручений по учету векселей; 4) приема на комиссию вещей для продажи; 5) покупки взысканий по документам и 6) рекомендаций служащих лиц, – имею честь покорнейше просить Ваше Сиятельство разрешить мне открытие вышеозначенного бюро».

Если бы в наше время риэлтерское агентство заявило о таком широком спектре деятельности, это как минимум вызвало бы удивление. Однако в дореволюционной России существовал именно такой порядок вещей. Продавцам и покупателям домов или земельных участков помогали найти друг друга так называемые «справочные» или «комиссионерские» конторы. Но кроме сделок по купле-продаже недвижимости эти коммерческие структуры практиковали широкую посредническую деятельность. Например, весной 1836 г. справочная контора госпожи Бутлер посредством газеты «Московские ведомости» извещала почтеннейшую публику:

«Поступило на комиссию для продажи: занавес двуспальной кровати, французского голубого штофу, с оборкой белого левантина, наволочки и одеялы кисейные на левантине, обшитые широким кружевом, простые цельные в 3 арш. без швов, ковры шелковые персидские.

От оной конторы объявляется также, что все подержанные и новые золотые и серебряные вещи, как то: табакерки, часы, кольца, всякого рода фарфор, хрусталь, бронза, картины живописные, мебели, материи, ковры, шубы, платья, музыкальные инструменты, ружья, пистолеты, книги, эстампы и прочее, что кому угодно будет продавать, могут поручены быть оной конторе, которая все меры употребляет для скорейшей и выгоднейшей распродажи, выставляя их в своих залах многочисленной посещающей их публике или для привлечения большего внимания оной, припечатывая их в газетах, также по требованию же желающих продажею аукционным порядком, на что сие заведение имеет особенное дозволение от правительства; также принимает на комиссию продажи недвижимых имений, как то деревень, домов, земель, отдачи и ссуды под залог денег, приискание гувернеров, гувернанток, дядек, нянек, поверенных, управляющих, и во всякой род услужения людей, равно и желающим рекомендует сахароваров, водочных и кожевенных мастеров».

В этой же конторе все желающие в один заход могли получить сведения и сдаваемых на лето дачах, и о предложенных к продаже имениях – «преимущественно в губерниях: Орловской, Тульской, Рязанской, Тамбовской и Сибирской, душ от 100 и до 500 с достаточным количеством земли», и о выставленных на продажу домах в Москве.

Прямым конкурентом госпожи Бутлер была комиссионерская контора М. М. Матвеева, располагавшаяся «близ Лубянской площади в доме Медынцева». В ней также сочетали операции с недвижимостью и «вольный аукцион разных вещей: бронзы, фарфора, столовых часов, картин, книг, вин и прочих».

Судя по газетным объявлениям, в том же 1836 г. еще в одной конторе, «частных справок и комиссии Ивана Федорова Миллера», готовы были помочь во многом – от приобретения дома в городе или имения в Подмосковье до найма прислуги или домашних учителей:

«Вновь поступили в продажу:

Имение, Московской губернии, Верейского уезда 62 души, земли 340 дес, лесу 176 дес., Серпуховского уезда 376 душ, земли 1718 дес., лесу 150 десятин.

Дом на Арбате, деревянный на каменном фундаменте, приносит доходу до 2500 руб.; у Пречистенских ворот, приносит доходу 5000 руб.; близ Тверской улицы доходу приносит 1200 р.

О всем вышеупомянутом адресоваться в контору его Миллера, состоящую у Тверских ворот в доме купцов Бабкиных.

Здесь же записаны учителя, гувернеры, гувернантки с аттестатами, данными им от Университета на право учения, и разные другие лица, как то: управляющие, конторщики, экономки и няньки, с надлежащими видами и аттестатами.

Тут же в конторе продаются фортепианы о 6? октавах.

От оной же конторы отпускается в услужение искусный повар, неженатый, 30 лет».

Весной 1840 г. комиссионерская контора Карла Ивановича Кемпе обращалась к читателям «Московских ведомостей» с такими предложениями:

«Требуется чернорабочего народа по земледельческой части от 50 до 100 человек, от 18 до 40 лет, здорового сложения и трезвые; оправка же должна быть на счет помещиков, как то: платье и обувь; занятия – работы в С.–Петербургской губернии. Кондиции, положение, жалование господа помещики благоволят назначить от себя, а господа иногородние благоволят прилагать на почтовую переписку по 5 р. асс.

Тут же некто желает иметь попутчика ехать на Кавказ сего апреля месяца в последних числах, а также нужно купить большой доходный дом от 100000 и до 200000 р. на выгодном месте».

В 40-е гг. XIX в кроме Кемпе свои услуги москвичам предлагал только М. М. Матвеев. Герой рассказа «Московские сводчики», написанного М. Н. Загоскиным в тот период, вполне справедливо отмечал: «В Москве не много справочных контор…»

Со временем деятельность комиссионерских контор расширилась еще больше. Так, петербургскому купцу П. В. Васильеву, в 1861 г. взявшему на себя исполнение «разнородных поручений и посредничество при покупке и продаже как товаров, так и недвижимостей», для описания предлагаемых им услуг потребовалось полтора десятка страниц журнала «Вестник промышленности»:

«1) Высылка иногородним лицам и покупка для жителей С.-Петербурга всех возможных предметов необходимости, пользы и роскоши, земледельческих и других машин и орудий, и вообще всего, что можно купить и сделать, на заказ в С.-Петербурге, или выписать из внутри России, или же из-за границы.

Для исполнения поручений сего рода, контора имеет следующие отделы, заведываемые каждый специально знакомыми с предметами их занятий лицами:

А. Механический, который принимает на себя выписку из-за границы, покупку и заказ в С.-Петербурге, и высылку к заказчикам всех возможных машин и земледельческих орудий.

При этом отделе будет учреждена выставка означенных машин и орудий, на которой будут производимы опыты для указания качеств машин; о времени открытия этой выставки будет публиковано особо. К этому отделу относятся: разрешение и удовлетворение всех вопросов и требований публики, относящихся собственно до механической части, как-то: составление рисунков и исполнение моделей машинам; объяснение их действий, пользы, а равно и стоимости, с провозом и без него; составление чертежей и выполнение по оным заказов на машины и аппараты.

Все таковые сведения могут быть получаемы или в конторе, от заведующего отделом лично, по вторникам и пятницам, от 12 до 4 часов, исключая праздников, или же сообщаются иногородним письменно.

При выписке машин через контору, должно ясно обозначать: чьих заводов и фабрик требуются машины, или же выбор их предоставляется конторе; в семь последнем случае должно пояснить: цель, для которой орудия предназначаются, и условия работ, как например: качество почвы, количество рабочих сил, средства владельца, какая желается от машины ежедневная работа, и т. п. Имея таковые данные, контора у потребить все свои старания, чтобы доставленная ею своему доверителю машина вполне удовлетворяла его желанию, и при этом будет иметь в виду степень применимости иностранных машин к нашему климату, почве, знанию и способности русских работников, а равно и возможность их исправления без помощи механических заведений. Контора, не руководясь правилом быть агентом одного какого-либо фабриканта или заводчика, находится в постоянных сношениях со всеми известнейшими механическими заведениями Бельгии, Франции и Англии, а потому имеет все средства к возможно-удовлетворительному выполнению всех требований.

Б. Художественный отдел исполняет все поручения публики по художественной и строительной частям. К занятиям его относятся: а) покупка, заказ и доставление иконостасов, киот, икон, надгробных памятников, каминов, решеток, мозаичных и лепных работ, шаблонов, мебели, декораций для домашних театров, фонарей для иллюминация и всех вообще предметов, относящихся к отделке и меблировке комнат; б) доставление произведений изящных искусств, карт, статуй, бюстов, эстампов, рисунков и всех художественных и учебных пособий для занимающихся архитектурою, ваянием, живописью, фотографией, гравированием на дереве, стали, меди, резьбою на крепких камнях и проч., и в) посредничество при издании иллюстрированных сочинений, рисунков, эстампов и проч., причем контора получает, при заказе, половину стоимости всего издания, а остальные деньги немедленно по окончании поручения. Контора, имея у себя образцы недавно открытых цветных и довольно изящных русских мраморов, поставить себе в обязанность ознакомить с ними своевременно публику. (…)

В. Музыкальный отдел, который исполняет поручения по покупке и выписке из-за границы всякого рода музыкальных инструментов, струн, нот и т. п.

Г. Отдел дамских нарядов имеет целью исполнение, со вкусом и возможною бережливостью в расходах, всех поручений, относящихся до покупки и заказа всех предметов дамского туалета. При выписке платьев, контора просит, кроме мерки, высылать и старое платье, которое будет возвращаемо вместе с новым; при выписке шляпок — прилагать мерку окружности головы, а при выписки обуви — один старый башмак.

Д. Отдел мужского туалета, занимающиеся покупкою всех предметов и материалов для мужского туалета, а равно и заказом платья. Контора, имея постоянные заказы у лучших портных столицы, будет исполнять требования иногородних, по высылке им платья, не только со всевозможною тщательностью, но и по самым умеренным ценам. При заказах платья, необходимо высылать следующие мерки: для фрака, сюртука, мундира или пальто: 1) длину от затылка до талии, от талии до сгиба колена; 2) от половины спинки до шва рукава; 3) от начала рукава до локтя и всю длину рукава; 4) объем груди, снятой поверх жилета; 5) объем в талии. Для мундира то же правило, но, кроме того, еще длину воротника. Для брюк: 1) с боку длину от талии до низу, 2) длину от шага до низу, 3) объем талии, снятой под жилетом. Для жилета: 1) длину, считая от затылка до длины жилета, 2) объем в груди, 3) объем, в талии. Для шинели: длину от затылка до пятки.

При заказе обуви прилагается обыкновенная сапожная мерка, а еще лучше, если при мерке будет приложен и старый сапог, который будет возвращен вместе с новыми.

Е. Отдел для покупки всех остальных предметов, не относящихся до поименованных отделов.

Деньги надлежит высылать: 1) на покупку требуемых предметов; 2) 2 %, т. е. 2 коп. с рубля комиссионных, для конторы за труд покупки и отправления, но не менее однако же 25 коп. за каждую комиссию; 3) 20 коп. на корреспонденцию, и 4) примерно рассчитанную сумму на укладку и пересылку. Контора, исполняя все поручения только на присланные деньги, покорнейше просит высылать их всегда в достаточном количестве; если будет излишек, то, по желанию поручителя, он будет возвращен ему вместе с выписываемыми предметами, или останется в конторе и будет зачтен при исполнении следующих поручений.

2) Выставка иногородним лицам, а равно общественным и разных ведомств библиотекам, книг на всех языках и учебных пособий всякого рода, а также билетов на получение газет, журналов и других периодических изданий, выходящих в России, При исполнении сих поручений, контора комиссионные деньги, по 2 % с руб., получает только при выписке книг, издаваемых от правительства, или с благотворительною целью; во всех же остальных случаях книги и журналы высылаются по ценам, публикуемым книгопродавцами, издателями и редакциями.

3) Посредничество при заказах: 1) напечатание книг, журналов и разных иллюстрированных изданий, бланков, таблиц для шнуровых книг, полисов, квитанций, акций, объявлений (кроме увеселительных), плакатов, счетов, прейскурантов и пригласительных билетов; 2) на литографические работы, как то: на рисование, гравирование и печатание эстампов, портретов, планов, карт, бланков, коносаментов, ярлыков, счетов, свадебных и пригласительных билетов, адресов и визитных карточек; 3) на резьбу печатей на камнях и металлах, досок для памятников и дверей, трафаретов, штамп и штемпелей; 4) на изготовление прессов для тиснения бумаги (timbres secs) и 5) на тиснение шифров на бумаге.

4) Посредничество при покупке и продаже сырых и мануфактурных, как русских, так и заграничных продуктов, а также произведений искусств.

5) Прием на комиссию для продажи разных произведений сельского хозяйства, разного рода машин, земледельческих орудий, фабричных, и мануфактурных изделий, выписка товаров из-за границы, или покупка на С.–Петербургской бирже.

6) Отправка за границу по комиссии разных предметов и товаров, а равно выписка из-за границы, через имеющихся там комиссионеров конторы, разных товаров, с очисткою таможенных пошлин.

Комиссионный процент по сим четырем отделам зависит от рода и значительности поручений, и определится каждый раз по предварительному сношению с конторою, которая почтет своею обязанностью исполнить все требования своих поручителей с возможною для них выгодою, надеясь, что при исполнении этого правила, число поручителей вполне вознаградит труды конторы и при малой плате за комиссии.

7) Сближение частных лиц при продаже и отдаче в аренду населенных и ненаселенных недвижимых имуществ, как то: имений, земель, домов, дач и проч., а также при помещении капиталов под залоги и заемные письма, с поручительством и без оного, и, наконец, при отдаче залогов по откупам и подрядам. (…)

Каждый желающий продать имение, или дом, благоволит доставить в контору подробные о нем сведения, с приложением, если возможно, описи и плана, и с означением: какой получается доход, если заложено — то где и в какую сумму, и желают ли продать с переводом долга, или без перевода, и затем назначить решительную цену. По желанию продающего имение или дом, контора публикует о продаже в ведомостях, без фамилии продающего, но с означением всех других данных, относящихся до имения и дома; на такую публикацию вносится 5 р. сер., или более, смотря по размеру объявления и по числу раз пропечатания, и, притом, в одной, или нескольких газетах.

8) Посредничество при покупке и продаже государственных бумаг и акций российских компаний и вообще при обращения денежных сумм, как например, взносе капиталов в государственный банк, востребования сих капиталов, переводе денежных сумм за границу, платеже в казенные места и частным лицам, а равно и получении от них денег; а также получение процентов и дивидендов на акции.

За исполнение поручения по продаже и покупке акций, контора получает существующий на них на бирже куртаж от 15 коп. до 1 руб. на каждую акцию. К именным акциям должно быть прилагаемо объявление в правление общества, о переводе акций на имя 1-ой гильдии купца Васильева и выдаче их под его расписку; для получения по ним дивидендов, если нет отдельных купонов, прилагается объявление о выдаче дивидендов и самых акций под его же расписку. В остальных же случаях, вознаграждение конторы зависит от количества суммы и свойства поручений, и составляете от ? до 2 %.

9) Прием мебели, музыкальных инструментов, экипажей и вообще всякой клади, для транспортирования из С.-Петербурга во все места Империи.

10) Упаковка товаров, посылаемых через почту, или с транспортами, хотя бы купленных и не через контору.

11) Рекомендация лиц, занимающихся переводами и могущих составлять деловые бумаги на иностранных языках.

12) Доставление поручителям конторы всяких законом не воспрещенных сведений из мест и от лиц, на которые они укажут.

Для исполнения таковых поручений, контора пригласила особых специалистов для заведывания следующими отделами:

А. Отдел биржевой, который занимается доставлением сведений о биржевых оборотах, о ценах товаров, государственных фондов, акций и проч., на бирже, о размере спроса на них, предложения и т. п.

За справки такого рода, если исполнение их не представляет какой-нибудь особенной сложности, контора получает 1 р. сер.; в противном же случае, вознаграждение определяется по предварительному соглашению между поручителем и конторою.

Б. Отдел для доставления родителям сведений, относящихся: 1) до домашнего образования детей; 2) до определения их в учебные и воспитательные заведения, и 3) до попечения об них по поступления в заведения.

По сему занятия сего отдела состоят в следующем:

а) Покупка и высылка книг и учебных пособий, признанных за более полезные, или принятые в тех заведениях, в которые дети приготовляются. За высылку таких книг контора получает, сверх их стоимости, еще 1 руб. сер. за справку.

б) Снабжение родителей всеми нужными для них советами, сведениями и справками, относительно приготовления детей в учебные заведения.

в) Приискание и посылка в провинции избранных отделом учителей, гувернеров и гувернанток.

При этом нужно высылать: деньги на проезд, месячное жалованье, для выдачи вперед, и 5 % с годового жалованья, для уплаты конторе, в счет нанимаемого, как об этом объявлено ниже в пункте 13. В требованиях же следует подробно означать: обязанности, которые будут лежать на учителе, или гувернере, время занятий и до какой суммы может простираться жалованье. Контора с своей стороны озаботится соблюдением интересов своего поручителя, и если от присланной суммы будет остаток, то, по желанию требователя, или возвратит его к нему, или зачтет при исполнении будущих поручений.

г) Доставление сведений об учебных заведениях, как русских, так и заграничных, с показанием стоимости воспитания, или содержания, при жительстве как в самых заведениях, так и на квартирах.

д) Доставление справок относительно определения детей обоего пола в учебные и воспитательные заведения, как то: во все кадетские корпуса, в находящаяся в С.-Петербурге гимназии и разные мужские специальные училища, училища для приходящих девиц (женские гимназии), а также в частные мужские и женские пансионы, как подготовляющие детей в какие-либо казенные учебные заведения, так и дающие полное образование; наконец, в заведения благотворительный — училище глухонемых, институт слепых, школ патриотического общества и т. п.

Так как каждое заведение имеет свои какие-либо особые условия относительно происхождения детей, их возраста, количества пансионерной платы и т. п.; то, чтобы собираемым отделом конторы сведения вполне соответствовали потребности давшего ей поручение, необходимо, чтобы делаемые запросы сопровождались точными и подробными сведениями.

Вследствие чего в запросах должно изложить:

1) Звание родителя — чин и должность; если дворянин, то в какую родословную книгу внесен; если не имеет чина, то принадлежит ли к потомственному дворянству, или почетному гражданству; если купец, то которой гильдии. Для устранения всяких недоразумений, всего лучше прилагать частную копию с формулярного списка, указа об отставке, аттестата о службе, или других сословных документов; потому что в иных заведениях отдается преимущество детям военнослужащих, а в других — происходящим из иных сословий; иногда же принимается в расчет время, проведенное в военной и гражданской службе; наконец, некоторые знаки отличия, пожалованные родителям, дают преимущественные права на призрение их детей. Копия с формуляра может быть написана и на почтовой бумаге, без граф; желательно только, чтобы сведения каждой отдельной графы начинались с новой строки. Но как в формулярных списках о потомственных дворянах почти никогда не оговаривается, в какую именно часть родословной книги они записаны, то это сведение необходимо означать в запросе.

2) В какое именно заведение желают определить детей, равно своекоштными пансионерами, или на казенный счет; а притом, если на казенный, то какое состояние имеют родители, или какое отец получает жалованье и из каких членов состоит семейство. Если, не зная еще правил приема, не могут указать, в какое именно заведение желали бы определить детей, то пусть заявят желание поместить предпочтительно в такой-то корпус, институт или училище, а в случае невозможности, в такие-то заведения, или заведения однородные с поименованным, или же выбор соответствующих заведений предоставляется вообще отделу конторы.

Если дети круглые сироты, или лишились отца, или матери, то это непременно следует объяснить, так как в некоторых заведениях сиротам, в особенности круглым, дается преимущественное пред другими право на помещение.

Возраст детей, именно — означение дня, месяца и года их рождения, по метрическому свидетельству. Точность этого сведения необходима потому, что во всех почти заведениях возраст детей рассчитывается ко дню их приема.

5) Была ли на детях прививная, или натуральная оспа.

6) Не имеют ли дети каких-либо Физических недостатков (уродливостей), или не подвержены ли каким-либо хроническим болезням. Откровенность в этом отношении должна лежать на ответственности родителей; потому что во всех казенных заведениях, каждое представляемое вновь дитя подвергается медицинскому освидетельствованию, и если оказывается, что дитя не соответствует условиям здоровья, какое там требуется, то отказывается в его приеме, хотя бы и состоялось уже распоряжение о таком приеме; случается даже, что детей, принятых уже в заведение, и впоследствии оказавшихся подверженными хроническим болезням, исключают и возвращают родителям.

и 7) Сведения, какие и в какой степени приобретены детьми приготовительные познания в науках. Чем более возраст детей, тем точнейшее требуется определение их приготовительного образования, для того, чтобы судить, могут ли они поступить в соответствующие возрасту классы. Такие же сведения необходимы о тех детях, которые предназначаются в специальные заведения, дабы правильно заключить, достаточно ли они приготовлены в тех именно науках, которые имеют там главное, специальное значение.

По получении запроса с вышеизложенными сведениями, немедленно собираются справки в самых заведениях и дается ответ о последствиях.

Затем от получивших ответ будет зависеть возложить на контору, как новое поручение, наблюдать за ходом дела по поданной просьбе и уведомлять о последствиях.

Так как собирание первоначальных справок, а потом, в случае желания, самое ходатайство об определении детей в заведения, сопряжены с разъездами и другими расходами, то за сообщение правил приема в заведение прилагается комиссионных и на расходы по 5 р. сер. за справку по каждому заведению, а при поручении наблюдения за течением дела по поданной просьбе — 10 р. сер.; в тех же случаях, когда для выполнения поручений потребовались бы какие-либо непредвидимые расходы, контора входит в особое соглашение с поручителями о размерах тех расходов. Если двое или трое детей предназначаются в одно заведение, то плата присылается ординарная, как за одно дитя; если же в разные заведения, то за каждое дитя прилагается особая плата.

Если находящиеся в С.-Петербурге лица пожелают иметь от конторы сведения об определении детей в заведения, то, с соблюдением вышеизложенных условий о взносе комиссионных денег, благоволить доставить или прислать в контору подробный письменный запрос, с указанием своего адреса и с пояснением, как желают получить ответ, письменно или через личное объяснение с агентом; в последнем случае контора пришлет извещение, когда именно можно пожаловать в нее для такого объяснения.

е) Указание родственникам известных конторе: пансионов, а равно наставников и воспитателей, специально приготовляющих в известные заведения, а также и квартир для временного помещения детей, прибывших в С.-Петербург, впредь до поступления их в. учебные заведения, или же и для постоянного их жительства, если дети поступят в открытые заведения; семейных домов, в которые дети могли бы ходить по праздникам, из закрытых учебных заведений, а также известных своей опытностью педагогов, которым с полным доверием могло бы быть поручено: наблюдение за успехами детей во время нахождения их в казенных учебных заведениях; устройство для них частных уроков в музыке, иностранных языках и в тех предметах, в которых они окажутся слабыми; доставление детям возможности посещать, при надлежащем надзоре, театры, осматривать достопримечательности столицы, также заводы, фабрики и т. п., одним словом все, что может заинтересовать внимание детей, развить их вкус, возбудить любознательность и принести существенную пользу к образованию, и наконец:

ж) Если бы родители, не учреждая над своими детьми постоянного внешнего надзора и попечения, пожелали бы по временам узнавать о поведении и успехах находящихся в заведениях детей, то контора, по сделании надлежащей справки, уведомит их о том, и в случае надобности известит о тех действиях и пособиях, которые действительно необходимы детям для успешного хода воспитания и учения.

За сообщение сведений по всем тем пунктам, по которым о вознаграждении конторы не упомянуто, прилагается за каждую справку 5 р. сер.; если же, по сообщении справки, будут нужны по тому же делу еще новые объяснения, то при требовании их прилагается на расходы по переписке 1 р. сер.

В. Отдел справок от казенных мест доставляет поручителям конторы дозволенные законом справки, а в случае надобности приискивает знающих лиц, коим может быть поручено составление деловых бумаг и ведете дел.

За каждую справку от одного присутственного места, контора получает 5 р. сер. в вознаграждение за труды.

Г. Общий справочный отдел, который доставляет желающим все сведения от частных мест и лиц, не относящихся к предыдущим трем отделам.

3) Посредничество при найме и приискании разнога рода нужных лиц. Для этого заведены в конторе, для записки желающих получить места, следующие адресные книги:

A. При механическом отделе: для записки агрономов, механиков, машинистов, управляющих имениями, фабриками, заводами и т. п.

Б. При художественном отделе: для строителей, художников, мастеров и т. п.

B. При отделе для доставления справок относительно воспитания детей: для учителей, гувернеров, гувернанток, надзирателей, надзирательниц за детьми и т. п.

При записке в эти книги, должно доставлять следующие самые подробные и верные сведения: 1) имя, отчество и фамилию, каких лет, нации и вероисповедания, чин, звание или состояние, если иностранец, или иностранка, то знает ли русский язык. 2) Какой имеет аттестат, или свидетельство от учебных заведений и мест прежнего служения, дающие право на занятие желаемой должности и доказывающие способность, опытность и познание. 3) Подробно объяснить, какую именно желает занять частную должность, на каких условиях, какое назначает жалованье и содержание, в какой губернии или местности желает получить место. 4) Не может ли представить рекомендаций от специальных, по роду его занятий, мест и лиц. 5) Занимался ли прежде подобными обязанностями, где и у кого именно, сколько времени, при каких условиях, и приложить свидетельство или рекомендацию от них, если таковые имеются. 6) Означить место своего жительства, и 7) При документах, прилагать копии с них, которые, по сверке в конторе, остаются в сей последней для предъявления требователям, а подлинные возвращаются.

При внесении в соответствующую книгу, каждый записывающийся платит единовременно 2 р. сер., и считается кандидатом до тех пор, пока не будет определен к просимой им должности. При определении же к месту, каждый поступающий обязан уплатить конторе 1/20 часть годового жалованья, за которое поступит; для чего и дается конторе записка о предоставлении ей получить с нанимающего следующие ей деньги в счет жалованья, назначенного нанимаемому.

Г. При общем справочном отделе, для желающих получить место: а) управляющего домами и дачами в С.-Петербурге, Москве и других городах России, управляющих имениями, лесами, арендами и проч. (без особенных познаний в агрономии, технике, фабричных и заводских делах, обладающие коими записываются в отделе А), дядек при детях, компаньонок и т. п.; б) камердинеров поваров, швей, экономок, камер-юнгфер, лакеев, швейцаров, нянь, кормилиц, горничных, кухарок и т. п.

При записке сих лиц, они должны доставлять все означенные выше сведения, с изменением только пункта 2-го, по которому лица, означенные в п. а, должны объяснять: какие имеют познания и где учились, а по разряду б знают ли грамоте, и если учились какому-либо ремеслу, то где именно, и если возможно, то представлять свидетельство от места своего обучения.

Плата конторе назначается на изложенных выше основаниях: по разряду а при записке в книгу 1 руб. и при поступления на место ?-ю часть месячного жалованья, и по разряду б при записке в книгу 50 к. и при поступлении на место одну десятую часть месячного жалованья.

Нанимающие лиц, записанных в означенные книги, платят конторе, в счет условленного с нанимающими жалованья, сумму, означенную в их подписке, и за тем никакого вознаграждения за рекомендацию контора п. нанимающего не получает. Сказанная сумма, примерно рассчитанная, вносится в контору вперед, в чем выдается квитанция, и в случае неуспеха найма, означенные деньги возвращаются представителю квитанции.

Если записанный в конторские книги кандидатом определится на место без участия конторы, или сделается болен, или оставит Петербург, то обязывается уведомить об этом контору лично или письменно, для того, чтобы она не делала напрасных рекомендаций; соблюдающий это правило приобретает право, во всякое время, быть снова записанным в книгу без нового взноса установленной платы; если же записанные в кандидаты по двум или более, вызовам конторы не явятся в нее, то конторе предоставляется право исключить их из книги».

Характерно примечание в конце этого огромного перечня – комиссионерская контора «…поставит себе постоянною целью следить за желаниями и потребностями публики и не только распространять по возможности свою деятельность по каждому из сказанных отделов, но и включать в крут своих действий все то, что найдет для публики полезным, доводя немедленно о всем предпринимаемом конторой до всеобщего сведения».

Универсальный характер деятельности комиссионерские конторы сохраняли на протяжении всего своего существования.

Получая широкие права, владельцы комиссионерских контор должны были неуклонно выполнять вполне определенные обязанности. Так, закон от 16 ноября 1843 г. предписывал внесение денежного залога – для гарантии солидности и в обеспечение возможных исков. Если клиентуру комиссионной конторы составляли только местные жители, ей присваивался второй разряд, и залог составлял 7500 рублей. Право на работу с иногородними клиентами получали конторы первого разряда, при этом сумма залога увеличивалась до 15000 рублей. Таким конторам разрешалось иметь филиалы в других городах – три отделения в пределах внесенного залога. При открытии дополнительных отделений сверх установленного лимита владелец конторы вносил еще по 4000 руб. залога за каждое.

При выплатах по взысканиям, наложенным на конторы, залоговые суммы были необходимо тут же пополнить. Промедление грозило комиссионерской конторе немедленным закрытием. При любом варианте прекращения деятельности конторы (как административными мерами правительства, так и по собственному желанию владельца) залог мог быть возвращен лишь по истечении срока, объявленного в публикации о вызове кредиторов.

Разрешение на открытие комиссионерской конторы первого разряда подписывал лично министр внутренних дел.

Впрочем, овчинка стоила выделки. Владелец конторы мог с полным основанием предварять рекламу своего заведения словами: «Разрешенная правительством и обеспеченная залогом…» Само же обращение в такое солидное заведение требовало от клиента немедленных расходов.

Так, при оформлении поручения по продаже, покупке, выписке товара из другого города или из-за границы приходилось платить 2 руб.серебром.. За справки о ценах на вещи, заказы и т. п. контора получала 1 р. сер., а за сообщение более подробных сведений — 5 руб. сер.; за пересылку рисунков, чертежей, смет, наставлений и т. п. брали от 5 до 400 руб. – в зависимости от сложности заказа.

Один из московских бытописателей рассказывал о разорившемся купце, который на последние деньги открыл комиссионную контору: «…ну, знаете, все к нему и бросились; думают себе: вот какой благодетель выискался, и купит, и продаст, место отыщет кому нужно. В день-то человек тридцать запишется, а за записку – будет ли что, не будет ли, а денежки отдай! Теперь опять пошел жить, значит ум есть».

В конторе купца П. В. Васильева (1861 г.) комиссионный процент при продаже имений определялся следующим образом: при стоимости имений до 30000 руб. — по 1% с рубля; от 30 до 40 тысяч — 300 руб.; от 40 до 60 тысяч — ? процента; от 60 до 90 т. — 450 руб.; свыше 90 т. — по ? процента с назначенной продавцом стоимости имения. «Во всех случаях, – следовало уточнение, – комиссионный процент берется только с того, кто получает деньги, и притом только тогда, когда продажа или помещение капитала состоится; лицо же, приобретающее имение, или дающее взаймы капитал, конторе ничего не платит».

В начале XX в. в оплату услуг по операциям с недвижимостью в комиссионных конторах брали: за каждое поручение по продаже 3–5 руб., по покупке – 1 руб., по аренде – 3 руб. За продажу недвижимого имущества контора получала 2 % от суммы сделки, комиссия за покупку составляла 1 %. При оформлении аренды имения каждой из сторон приходилось платить конторе по 3 % от суммы договора.

К тому же времени относятся советы начинающим предпринимателям, пожелавшим открыть комиссионерскую контору:

«При устройстве конторы следует прежде всего принять во внимание, приходится ли иметь непосредственные сношения с публикой, или нет. Если все товары отправляются клиентам по почте, то контора не нуждается в таких внешностях, которые производят впечатление на посетителей. В таких случаях, если нет к услугам одного большого помещения, можно довольствоваться и несколькими отдельными комнатами. Там же, где имеется большой наплыв публики, необходимо пользоваться одним просторным помещением и снабдить его приличной обстановкой. Место, назначенное для публики, обыкновенно отделяется от самой конторы деревянным барьером. Письменные столы располагаются рядами параллельно окнам, а служащие одного ряда сидят спинами к служащим другого ряда. Такие ряды занятых столов производят на посетителей большое впечатление, которое еще усиливается, если весь конторский зал обставлен в известном порядке.

Большинство конторских служащих предпочитают пюпитры (высокие конторки) со стулом, который вращается на ножке. Только те служащие, которым не всегда приходится сидеть за работой вследствие необходимости часто вставать, могут работать за обыкновенным письменным столом, так как постоянная перемена места уменьшает неудобство, причиняемое долгим сидением за низким столом. Если контора состоит из нескольких комнат, и однообразие в установке мебели отсутствует, то столы могут быть расставлены, как угодно. Столов и пюпитров с выдвижными ящиками на верхней доске следует по возможности избегать, так как служащие нередко закладывают туда документы, о которых потом забывают. Вообще, чем меньше ящиков в столе, тем скорее выполняются письменные работы и тем легче контроль над выполнением работ. Письма и всякого рода деловые бумаги не должны залеживаться у служащих; если ответы на письма или другие поручения не закончены в течение двух дней, то все относящиеся к делу документы должны быть возвращены шефу или управляющему, о чем, впрочем, мы будем еще иметь случай подробнее говорить в другой главе.

Во всех более или менее крупных конторах пользуются ныне пишущей машиной. Рекомендовать машину определенной системы мы отказываемся, ибо многие машины одинаково хороши, и здесь не место рекламировать того или другого фабриканта. Ни один письменный документ (письмо, расписка, телеграмма, контракт и т. п.) не должен выходить из конторы без предварительного получения с него копии, которая обыкновенно снимается посредством копировального пресса. В виду этого в крупной конторе, где имеется несколько корреспондентов, приходится пользоваться несколькими прессами, если копии делаются в переплетной книге с листами из папиросной бумаги. Дело в том, что письма обыкновенно готовы только к вечеру, а так как под пресс можно положить только одну копировальную книгу, то одного пресса недостаточно, чтобы поспеть к вечерней почте. Впрочем, благодаря пишущей машине можно обходиться и без пресса: посредством так называемой «синей» копировальной бумаги легко получить одновременно с оригиналом и копию, даже две или три. В этом случае копии, само собою разумеется, получаются на отдельных листах.

В некоторых конторах приходится прибегать к услугам множительного аппарата. Приобретение его можно рекомендовать только в том случае, если работы много. Если же служащему приходится употреблять аппарат в дело только временами, то он никогда де приобретет надлежащего навыка, и польза от аппарата в сравнении с его стоимостью и жалованьем служащего будет ничтожная. Гектограф обыкновенно действует плохо, и даваемые им копии слишком бледны. Если копии многочисленны, то лучше всего обзавестись так называемым «шапирографом» для поучения копий с оригиналов, писанных рукой или «мимиографом», который дает копии с оригиналов, писанных как рукой так и пишущей машиной.

Касса должна находиться в особом помещении, отдельно от конторы. В отдельном же помещении должен находиться кабинет шефа или управляющего, а местоположение его следует выбрать так, чтобы можно было видеть все, что происходит в конторе. Все комнаты соединяются электрическими звонками и телефоном».

Что касается судьбы прошения В. В. Ивановой, с которого начался этот рассказ, то местные власти прежде чем переслать документы министру внутренних дел провели проверку. О результате генерал-губернатору доложил обер-полицмейстер Е. К. Юрковский:

«Представляя при сем полученное из канцелярии Вашего Сиятельства за № 1338 прошение дочери коллежского советника Веры Ивановой о разрешении ей открыть в Москве справочно-комиссионерское бюро, имею честь донести, что просительница, как оказалось по собранным сведениям, в данном случае является подставным лицом, в действительности же об открытии сказанного бюро хлопочет лишенный прав состояния дворянин, ныне мещанин г. Клина Николай Иванов Беляев, содержавший уже в доме Адельгейма, 2 участка Тверской части, без надлежащего разрешения комиссионерскую контору, которая в настоящее время закрыта.

Почему ходатайство просительницы я полагал бы отклонить».

А. Кокорев, специалист Отдела жилой недвижимости, член Союза писателей России